das wenz
wienerleben
1130 wien
willkommen im 13.Bezirk
im Wienerleben
Wo zeitlose Pracht & Eleganz der Wiener Gründerzeit sich mit dem Anspruch modernen Wohnens verbindet.
Wo sich beeindruckende Geschichte & erholsame Grünflächen begegnen. Wo erholsame Ruhe und urbane Infrastruktur zusammenfinden.
Dort erwacht „Das Wenz“ zu neuem Leben. Ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf 5 Ebenen in 9 Wohnungen vereint.
Gelegen inmitten einer der schönsten und elegantesten Ecken Hietzings, vereint dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1897 alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Ruhe, stilvolle Architektur und eine Nachbarschaft, die ihresgleichen sucht.
Umgeben von herrschaftlichen Villen, grünen Alleen und einem außergewöhnlich gepflegten Umfeld genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das nur selten zu finden ist.
Nachhaltig saniert
technisch perfektioniert
technisch perfektioniert
DAS WENZ
01. Wenzgasse 19, 1130 Wien
02. 9 Wohnungen auf 5 Ebenen
03. Wohnungsgrößen von 73 – 153 m²
04. Gärten, Terrassen, Balkone, Loggien
05. Garage mit 6 Stellplätzen
06. Barrierefrei
07. Vollwärmeschutzfassade
08. Erdwärme
09. Bauzeit: Q1 2026 – Q4 2027
10. Architektonisch einzigartig
Wo Wiener Geschichte, repräsentative Architektur und höchste Wohnqualität aufeinandertreffen
DAs Neue Welt Viertel
Bereits Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich dieses Viertel zum Anziehungspunkt für das gehobene Bürgertum sowie die kulturelle Elite Wiens.
In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn entstand eine Wohngegend, die von Beginn an auf Großzügigkeit, Licht, Grün und architektonische Qualität ausgelegt war.
Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeitvillen und ruhige, von alten Bäumen gesäumte Straßen das unverwechselbare Erscheinungsbild des Viertels.
Das Neue-Welt-Viertel galt damals wie heute als eine der vornehmsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens.
„Das Wenz“ liegt direkt vis-à-vis der Villa Beer – einem besonderen architektonische Juwel der Wiener Moderne und Beispiel für zeitlose Baukunst. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Villa Bleimschein, wo Karl Renner im April 1945 die Wiedererrichtung Österreichs vorbereitete. Weitere bedeutende historische Residenzen wie die Primavesi Villa, die Klimt-Villa, das letzte Atelier des berühmten Künstlers Gustav Klimt, die Villa Uzel sowie die Villa Schopp befinden sich in ummittelbarer Umgebung – allesamt Zeugnisse einer Epoche, in der Hietzing zum bevorzugten Wohnort des gehobenen Bürgertums, der Kunstszene und der Wiener Gesellschaft avancierte
Das grüne Wienerleben
Der weitläufige Schlosspark Schönbrunn mit seinen historischen Gartenanlagen, der naturbelassene Lainzer Tiergarten als Teil des Wienerwalds sowie der nahegelegene Rote Berg mit seinen offenen Wiesen und Blickpunkten schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Eleganz und naturnaher Erholung – direkt vor der Haustür.
Ruhe & Lebensqualität
Das urbane Wienerleben
Das Wenz liegt nur wenige Gehminuten entfernt von der U-Bahn Linie U4, die Sie in nur 20 Minuten zur Wiener Staatsoper im Zentrum der Stadt bringt! Kulturelle Highlights in und um Hietzing lassen keine Wünsche offen.
Das Hietzinger Wienerleben
Hietzing gehört nicht umsonst zu den Bezirken Wiens mit der höchsten Lebensqualität. Die Kombination aus sportlichen Erholungsgebieten, Top Schulen, perfekter Nahversorgung, einladender Gastronomie und kulturellen Schätzen entspricht dem Wienerleben auf höchstem Niveau.
Lifestyle & Kultur
Das Wenz - eine Villa aus Wiens Gründerzeiterwacht aus seinem
erwacht aus seinem
schönheitsschlaf
01
Alle Geschosse sind barrierefrei erschlossen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen. Das Ergebnis ist ein langlebiges Wohnprojekt mit moderner Haustechnik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort – ganzjährig und nachhaltig.
02
Ein umfassend und nachhaltig sanierter Altbau aus der Gründerzeit, energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Eine hochwertig gedämmte Fassade sowie neue Kastenfenster nach höchsten technischen Standards sorgen für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz bei gleichzeitigem Erhalt des architektonischen Charakters.
03
Die Energieversorgung erfolgt über Erdwärme. In den Bestandsgeschossen sorgt Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme, ergänzt durch Kühldecken zur sommerlichen Temperierung. Der Dachgeschossausbau wird als Massivkonstruktion mit Baukernaktivierung ausgeführt und bietet dadurch besonders hohen thermischen Komfort sowie einen effektiven sommerlichen Wärmeschutz.
Das Wenz in seiner ganzen pracht
9 wohnungen auf 5 Ebenen
01.Top 1 / Souterrain
02.Top 2 / Hochparterre
03.Top 3 / Hochparterre
04.Top 4 / 1. Obergeschoss
05.Top 5 / 1. Obergeschoss
06.Top 6 / 2. Obergeschoss
07.Top 7 / 2. Obergeschoss
08.Top 8 / Dachgeschoss
09.Top 9 / Dachgeschoss
01
Top 1 - Souterrain
73,03m² Wohnfläche
37,90 m² Terrasse
57,67 m² Garten
02
Top 2 - Hochparterre
151,50 m² Wohnfläche
21,82 m² Loggia
10,00 m² Terrasse
257,76 m² Garten
03
Top 3 - Hochparterre
119,43 m² Wohnfläche
15,37 m² Loggia
18,89 m² Balkon
117,75 m² Garten
04
Top 4 - 1. Obergeschoss
146,80 m² Wohnfläche
21,69 m² Loggia
10,07 m² Balkon
4,48 m² Terrasse
05
Top 5 - 1. Obergeschoss
119,29 m² Wohnfläche
15,65 m² Loggia
18,89 m² Balkon
06
Top 6 - 2. Obergeschoss
152,79 m² Wohnfläche
21,96 m² Loggia
14,68 m² Balkon
07
Top 7 - 2. Obergeschoss
125,65 m² Wohnfläche
15,66 m² Loggia
18,89 m² Balkon
08
Top 8 - Dachgeschoss
147,64 m² Wohnfläche
23,74 m² Terrasse DG
95,34 m² Dachterrasse
5,50 m² Balkon 
09
Top 8 - Dachgeschoss
148,17 m² Wohnfläche
2,70 m² Terrasse DG
17,27 m² Balkon
Das Wenz in Zahlen
0
Ebenen
0
Wohnungen
0
Garagenplätze
0
m² Grünfläche
Souterrain, Hochparterrre, Mezzanin, Beletage, Mansarde
Grundrisse der 9 Wohnungen
Top 1 / ST
Top 2 / HP
Top 3 / HP
Top 4 / 1. OG
Top 5 / 1. OG
Top 6 / 2. OG
Top 7 / 2. OG
Top 8 / DG
Top 9 / DG
Top 1 – Souterrain
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 73,12 m² Wohnfläche, Bad und separatem WC. Highlight ist die herrliche Terrasse sowie der anschließende Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- 01 Wohnraum 21,83 m²
- 02 Küche 14,89 m²
- 03 Zimmer 9,90 m²
- 04 Kinderzimmer 9,35 m²
- 05 Bad 6,01 m²
- 06 Vorraum 7,01 m²
- 07 WC 1,41 m²
- 08 Wirtschaftsraum 2,72 m²
- 09 Terrasse 37,90 m²
- 10 Garten 57,75 m²
Top 2 – Hochparterre
Helle 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight ist die große Loggia mit Treppen in den eigenen großen Garten – ideal für Familie und Freunde.
- 01 Wohnraum 29,85 m²
- 02 Küche/Esszimmer 27,29 m²
- 03 Masterbedroom 26,45 m²
- 04 Masterbad 9,58 m²
- 05 Vorraum 19,39 m²
- 06 Gang 6,06 m²
- 07 Zimmer 12,94 m²
- 08 Zimmer 12,38 m²
- 09 Bad 3,41 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,44 m²
- 11 WC 1,85 m²
- 12 Loggia 22,10 m²
- 13 Balkon 9,53 m²
- 14 Garten 251,91 m²
Top 3 – Hochparterre
Große 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight sind 5 Außenflächen in Form von Loggias, Balkonen und Garten – ideal für Ruhe und Freiraum.
- 01 Wohnraum 20,28 m²
- 02 Küche/Esszimmer 28,67 m²
- 03 Masterbedroom 16,78 m²
- 04 Masterbad 5,26 m²
- 05 Zimmer 11,48 m²
- 06 Zimmer 12,56 m²
- 07 Vorraum 16,72 m²
- 08 WC 1,67 m²
- 09 Bad 3,71 m²
- 10 Wirtschaftsraum 4,31 m²
- 11 Loggia 7,62 m²
- 12 Balkon 12,44 m²
- 13 Loggia 7,75 m²
- 14 Balkon 6,45 m²
- 15 Garten 103,97 m²
Top 4 – 1. Obergeschoss
Ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, Balkone, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight ist der großzügige, helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne – ideal für Freunde und Familie.
- 01 Wohnraum 30,42 m²
- 02 Küche/Esszimmer 26,44 m²
- 03 Masterbedroom 21,54 m²
- 04 Masterbad 9,68m²
- 05 Vorzimmer 18,96 m²
- 06 Gang 6,19 m²
- 07 Zimmer 12,97 m²
- 08 Zimmer 12,38 m²
- 09 Bad 3,43 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,46 m²
- 11 WC 1,86 m²
- 12 Loggia 22,10 m²
- 13 Balkon 9,60 m²
- 14 Terrasse 4,48 m²
Top 5 – 1. Obergeschoss
Perfekt geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight sind die vielen Außenflächen mit mit Blick auf die Villa Beer – Wiener Moderne par excellence!
- 01 Wohnraum 20,64 m²
- 02 Küche/Esszimmer 28,04 m²
- 03 Masterbedroom 16,87 m²
- 04 Masterbad 5,23 m²
- 05 Zimmer 11,45 m²
- 06 Zimmer 12,51 m²
- 07 Vorzimmer 16,90 m²
- 08 WC 2,24 m²
- 09 Bad 3,65 m²
- 10 Wirtschaftsraum 4,26 m²
- 11 Loggia 7,84 m²
- 12 Balkon 12,44 m²
- 13 Loggia 7,81 m²
- 14 Balkon 6,45 m²
Top 6 – 2. Obergeschoss
Ruhige, gartenseitige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin.
- 01 Wohnraum 32,70 m²
- 02 Küche/Esszimmer 27,23 m²
- 03 Masterbedroom 22,91 m²
- 04 Masterbad 9,95 m²
- 05 Vorzimmer 19,04 m²
- 06 Gang 6,69 m²
- 07 Zimmer 13,13 m²
- 08 Zimmer 13,32 m²
- 09 Bad 3,41 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,49 m²
- 11 WC 1,88 m²
- 12 Loggia 22,10 m²
- 13 Balkon 9,60 m²
- 14 Balkon 4,49 m²
Top 7 – 2. Obergeschoss
Großzügige, helle 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Außenbereichen, 2 Badezimmern, separatem WC sowie Kamin. Highlight dieser Wohnung ist der prachtvolle Blick über die Dächer Hietzings!
- 01 Wohnraum 25,90 m²
- 02 Küche/Esszimmer 27,70 m²
- 03 Masterbedroom 18,04 m²
- 04 Masterbad 5,52 m²
- 05 Zimmer 12,04 m²
- 06 Zimmer 13,05 m²
- 07 Vorzimmer 17,16 m²
- 08 WC 1,85 m²
- 09 Bad 3,84 m²
- 10 Wirtschaftsraum 3,97 m²
- 11 Loggia 7,85 m²
- 12 Balkon 12,44 m²
- 13 Loggia 7,81 m²
- 14 Balkon 6,45 m²
Top 1 – Souterrain
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 73,12 m² Wohnfläche, Bad und separatem WC. Highlight ist die herrliche Terrasse sowie der anschließende Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- 01 Wohnraum 21,83 m²
- 02 Küche 14,89 m²
- 03 Zimmer 9,90 m²
- 04 Kinderzimmer 9,35 m²
- 05 Bad 6,01 m²
- 06 Vorraum 7,01 m²
- 07 WC 1,41 m²
- 08 Wirtschaftsraum 2,72 m²
- 09 Terrasse 37,90 m²
- 10 Garten 57,75 m²
Top 1 – Souterrain
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 73,12 m² Wohnfläche, Bad und separatem WC. Highlight ist die herrliche Terrasse sowie der anschließende Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- 01 Wohnraum 21,83 m²
- 02 Küche 14,89 m²
- 03 Zimmer 9,90 m²
- 04 Kinderzimmer 9,35 m²
- 05 Bad 6,01 m²
- 06 Vorraum 7,01 m²
- 07 WC 1,41 m²
- 08 Wirtschaftsraum 2,72 m²
- 09 Terrasse 37,90 m²
- 10 Garten 57,75 m²
Geniessen Sie die aussicht auf ihrer reise durch
die schönheit des wienerlebens
Garage
Fischgrät Parkett Eiche
Terassen
Fussbodenheizung
Pool
Sicherheitstüren
Die umgebung
lässt keine wünsche offen
Kulinarik
Infrastruktur
Highlights
01.U4 Station Braunschweiggasse
02.Ekazent Einkaufszentrum
03.Spar
04.DM Drogeriemarkt
05.Apotheke
06.Gymnasium Fichtnergasse
07.Gymnasium Wenzgasse
08.Volksschule Am Platz
09.Kindergarten Spiel- und Lernstube
10.Bezirksamt
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T +43 676 123 45 67
E-Mail: office@daswenz.at
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Johanna Sperker
Bezirksvorsteherin
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Reginald Artur Chociwski
Architekt
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Nachbar